[점포브리핑] PC방하기 딱 좋은 A급 점포 발견!! : 이걸 공개해도 되나 싶네

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작성자 최고관리자 댓글 0건 조회 465회 작성일 20-08-27 10:19

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[점포브리핑] PC방하기 딱 좋은 A급 점포 발견!! : 이걸 공개해도 되나 싶네 










PC방 창업을 준비할 때 가장 중요한 건


역시 점포개발이 아닐까 싶다.



잘 선점한 자리 하나 때문에 다양한 이점을 누릴 수 있다.



"대체 점포 위치가 뭘 그리 중요하길래?"



싶지만 부만사는 점포를 찾고 선별하는데


가장 많은 노력과 시간을 들인다.



점포 하나를 찾기 위해서는 다양한 절차가 필요하고


너무도 다양한 항목을 고려해야 한다.


PC방으로써 정말 좋은 자리는 일반인들이 볼 때


그렇게 좋은지 한눈에 알아보기 어려운 경우도 많다.



pc방의 경쟁 업종은 pc방밖에 없다.


따라서 해당 지역에 pc방이 많다는 것은


그만큼 pc방에 다니는 타깃 수요층이 많다고 봐도 무방하다.


그러나 상권 내에 포화상태인지, 아니면 아직 여유가 있는지 등은


더 자세한 조사 이후에 판단해야 한다.



일반적인 사람들은 독점 자리를 선호한다.


독점을 싫어할 사람은 아무도 없다. 그러나 시장은 냉정하다.


독점으로 매출이 높으면 귀신같이 얼마 지나지 않아


경쟁 pc방이 입점한다. 그럼에도 독점 자리가 있긴 하다.


그러한 자리는 매물로 나오지도 않고 구하기도 어렵다.



부만사가 좋아하는 상권은 아파트와 오피스텔, 원룸, 일반 주택가가


적절히 섞여 있는 상권이다. 아파트는 학생 수요가 많고


기타 주거 형태의 경우는 성인 고객이 많을 확률이 높다.


고객 타깃층이 다양할수록 안정적인 높은 매출일 기대할 수 있다.



전국을 다 조사하고 뒤져보고 있지만 모든 것이 완벽한 상권에는


이미 다양한 pc방들이 입점해서 치열하게 경쟁하고 있다.


따라서 동일 상권 내에서도 유리한 위치를 선점하는 것이


그다음으로 매우 중요하다.



큰 대로변, 이면 도로, 골목 등등 상권 내에서도 위치에 따라


어떤 자리가 유리하고 불리한 지 나눠진다.


여기서부터는 정해진 법칙은 없다. 그저 상권을 직접 눈으로 조사하고


오랜 경험을 바탕으로 유형을 구분해서 최적의 자리를 찾을 뿐이다.



개인 창업을 준비하고 있다면 한 가지 가장 확실한 팁을 드리겠다.


좋은 상권을 찾았고 해당 상권 내에 좋다고 판단된다면


월세를 주목해야 한다.



지역 경쟁 pc방보다 평균 월세 시세보다 낮다면 좋은 점포일 확률이 높다.


그만큼 고정비가 낮기 때문에 매장을 운영할 때 이점이 많다.


특히 경쟁이 치열해지면 종종 발생하는 가격 경쟁이다.


시간당 요금을 낮추는 일부 경쟁 사장님들의 싸움에서 이기기 위해서는


버틸 수 있는 지구력이 필요하다.



이런 상황이 아니더라도 월세가 낮다면 기본적으로


수익률이 오르는 장점도 있다. 정해진 점포 안에서


사양이나 인테리어는 변경할 수 있지만 한번 정한 점포에


월세 등은 새로 변경하기란 쉽지 않다.



정말 좋은 상권에 좋은 자리가 나왔더라도


부만사는 월세가 불리하다면 시간을 두더라도 지켜보거나


협상을 진행한다. 만약 원하는 월세까지 도달하지 않는다면


과감하게 포기할 정도로 월세는 중요한 경쟁 우위를 가질 수 있다.



장사라는 것이 하나부터 열까지 대충 해도 되는 항목은


존재하지 않다. 모든 항목이 중요하기 때문에


이 모든 것을 다 갖추고 장사를 한다는 것은 초보에겐 무리다.


그래서 일반적으로 초보 창업자가 생존할 확률이 낮은 것이다.



장사를 준비해오다가 시작하는 사람들보다


마지못해 생계수단으로 자영업에 내몰리듯 시작한 분들은


이런 이유 때문에라도 오래 살아남기가 어렵다.



그래서 대한민국에 프랜차이즈 브랜드가 넘쳐나고 있다.


편하게 창업을 시작하는 건 좋지만 최소한 프랜차이즈 브랜드를


꼼꼼하게 고르는 노력 정도는 하길 바란다.




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