원룸 빌라 + 아파트 1000세대 PC방 상권 오픈 공사 

pc방은 학생들이 많이 다닌다.

그러나 실제 매출에 중요한 고객은 20대다.

학생 상권은 변수가 너무 많다. 실제로

먹거리 구매 비율 또한 학생은 낮게 나오고 있다.

중심 고객층을 20대로 만들어야 하는 이유다.

상권을 고를 때 거주 형태를 봐야 하는 이유가 있다.

아파트는 초, 중, 고 학생층이 많다. 아파트 단지

근처에는 초, 중, 고가 많기 때문이다.

반대로 오피스텔, 원룸, 빌라 층은 20대가 비교적

많이 거주하고 있다. 실제 대학생 상권에는

원룸촌, 빌라, 오피스텔이 많이 분포되어 있다.

그래서 이상적인 상권은 아파트와 원룸촌이

5:5로 형성되어 있는 곳이 pc방 상권으로는 좋다.

문제는 좋은 상권에는 항상 경쟁자가 많다는 것이다.

그렇다면 포기해야 할까? 좋은 상권에서 좋은

입지를 선점하는 것이 그만큼 중요하다. 어쩌면

상권보다도 경쟁사보다 좋은 입지를 선점하는 것이

더 어려운 일이다.

입지가 아무리 좋더라도 월세를 무시할 수가 없다.

경쟁사보다 좋은 입지에 저렴한 월세를 확보한다면

더할 나위 없는 황금 자리라고 할 수 있다.

특히 초, 중, 고 담벼락 200m 이내에는 pc방 창업이

금지되어 있다. 이점을 잘 활용한다면 좋은 입지

선정이 가능해진다. 그 누구도 법적으로 나보다

더 좋은 입지에 선점할 수 없다는 강점이 생길 수 있기

때문이다.

따라서 창업을 할 때 너무 선급하게 준비하게 된다면

좋은 상권과 좋은 입지를 모두 놓칠 수 있다는 것을 명심하자.

시간이 허락한다면 확실한 자리가 나올 때까지

기다리는 것이 장기적으로 투자 대비 수익을 극대화하는데

가장 현명한 일이 될 수 있다.

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